CILA in sanatoria e Permesso di Costruire in sanatoria: differenze, costi e tempistiche

CILA in sanatoria e Permesso di Costruire in sanatoria: differenze, costi e tempistiche

Guida pratica per regolarizzare gli interventi edilizi dopo il DL Salva Casa con CILA o Permesso di Costruire in sanatoria.

CILA in sanatoria

Con la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA) in sanatoria si regolarizzano interventi edilizi realizzati senza autorizzazione, purché rientrino negli interventi minori previsti dal Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001, art. 6-bis).

  • Interventi: opere interne, piccole modifiche strutturali non invasive.
  • Requisiti: nessun aumento di volumetria o mutamento di destinazione d’uso.

Permesso di Costruire in sanatoria

Il Permesso di Costruire in sanatoria è necessario per regolarizzare opere più rilevanti, come ampliamenti o varianti sostanziali, non coperti dalla CILA.

  • Interventi: nuove costruzioni, ampliamenti, varianti in corso d’opera.
  • Requisiti: conformità urbanistica e statica da asseverare.

Differenze principali

Caratteristica CILA in sanatoria Permesso in sanatoria
Tipologia interventi Minori Grandi
Documenti richiesti Relazione tecnica, planimetrie Progetto dettagliato, relazione geologica
Responsabilità Direttore lavori Progettista abilitato

Costi

I costi variano a seconda del Comune e del tipo di pratica:

  • CILA in sanatoria: diritti di segreteria (€150–€300), parcelle tecniche (€500–€1.500).
  • Permesso in sanatoria: oneri concessori (fino al 5% del valore dell’opera), parcelle (€1.500–€4.000).

Tempistiche

  • CILA in sanatoria: validazione automatica in 30 giorni se completa.
  • Permesso in sanatoria: istruttoria fino a 90 giorni, con possibili sospensioni.

Procedimento dopo il DL Salva Casa

D.L. 142/2024 (“Salva Casa”) ha introdotto semplificazioni:

  • Estensione CILA a ulteriori categorie di opere minori.
  • Termini ridotti per i controlli urbanistici.
  • Possibilità di sanatoria integrata per opere minori e maggiori.

Per avviare la sanatoria:

  1. Raccolta documenti tecnici e asseverazioni.
  2. Invio pratica allo Sportello Unico Edilizia.
  3. Pagamento diritti e oneri.
  4. Ricezione comunicazione di esito.

FAQ

Qual è la differenza sostanziale?
La portata e l’importanza dell’intervento: minori per CILA, maggiori per Permesso.
Quanto tempo ho per regolarizzare?
Subito: meglio entro 30 giorni dall’accertamento per ridurre sanzioni.