Superbonus, la polizza è del proprietario o del tecnico?

L'obbligo di polizza legato al Superbonus non riguarda il proprietario dell'immobile, ma il tecnico che rilascia l'asseverazione dei lavori: è una polizza di responsabilità civile professionale del tecnico, prevista dall'art. 119, comma 14, del Decreto Rilancio (D.L. 34/2020), non una polizza a carico di chi commissiona i lavori. È un equivoco comune, che vale la pena chiarire prima di aspettarsi un adempimento assicurativo diretto sul proprio immobile.

Cosa prevede davvero la norma

Il tecnico abilitato che rilascia le asseverazioni di conformità degli interventi (requisito necessario per accedere alle detrazioni Superbonus) deve stipulare una polizza di responsabilità civile professionale specificamente dedicata a questo rischio, con un massimale minimo di 500.000 euro, per garantire il committente e l'Erario da eventuali danni derivanti da un'asseverazione infedele o scorretta. La polizza deve essere intestata al tecnico esclusivamente per questa finalità, con un massimale dedicato al rischio delle attestazioni Superbonus.

Perché conta comunque per chi commissiona i lavori

Anche se l'obbligo non è a carico del proprietario, verificare che il tecnico incaricato abbia effettivamente in essere questa copertura è nell'interesse di chi commissiona i lavori: se l'asseverazione dovesse risultare scorretta e causare la perdita del beneficio fiscale o una richiesta di restituzione della detrazione, la polizza del tecnico è lo strumento pensato per risarcire questo tipo di danno. Richiedere una copia della polizza (o almeno una dichiarazione della sua esistenza e validità) prima di affidare l'incarico è una verifica ragionevole, non un eccesso di cautela.

Cosa non è compreso in questo obbligo

Questa polizza non copre difetti costruttivi dei lavori eseguiti (che restano nella responsabilità dell'impresa esecutrice, secondo le garanzie ordinarie previste dal Codice Civile per gli appalti), né sostituisce eventuali garanzie decennali previste per specifiche categorie di interventi. È una copertura mirata esclusivamente al rischio di un'asseverazione tecnica non corretta, non una garanzia generale su tutto il cantiere.

Cosa fare se emergono dubbi sulla correttezza dell'asseverazione

Chi ha il sospetto che un'asseverazione presentata per i propri lavori non fosse corretta dovrebbe rivolgersi a un professionista per una verifica indipendente prima di qualunque altro passo: le sanzioni amministrative previste per le asseverazioni infedeli, insieme all'eventuale recupero della detrazione da parte dell'Erario, rendono questa verifica preliminare più utile di un'azione avviata senza basi solide.

Il proprietario deve stipulare una propria polizza per accedere al Superbonus?

No: l'obbligo di polizza previsto dalla norma riguarda esclusivamente il tecnico asseveratore, non il proprietario dell'immobile o il committente dei lavori, che non deve stipulare alcuna copertura specifica per questo motivo.

Se il tecnico non ha la polizza in regola, il proprietario perde comunque la detrazione?

L'assenza della polizza è un inadempimento del tecnico rispetto ai suoi obblighi professionali, ma la validità della detrazione dipende dalla correttezza sostanziale dei requisiti tecnici e documentali dei lavori: è comunque prudente verificare la regolarità della polizza del tecnico in anticipo, per evitare complicazioni che coinvolgerebbero indirettamente anche il committente.